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North Carolina Real Estate Commission NCREC-Broker-N資格トレーニング & NCREC-Broker-Nトレーリング学習

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North Carolina Real Estate Commission NC Real Estate Broker National 認定 NCREC-Broker-N 試験問題 (Q12-Q17):

質問 # 12
Which is the correct formula for finding the value of a property using a capitalization rate?

A. Net Operating Income / Rate = Value
B. Rate / Net Operating Income = Value
C. Net Operating Income × Rate = Value
D. Potential Gross Income / Rate = Value

正解：A

解説：
In the income approach to real estate valuation, the formula used is:
Value = Net Operating Income (NOI) ÷ Capitalization Rate
This method estimates the value of an income-producing property based on its ability to generate income.
Using this formula, you divide the NOI by the cap rate to find the value. Gross income is not used without adjustments, and multiplication or inverting the formula is incorrect. Therefore, the correct answer is B.
-

質問 # 13
A North Carolina non-provisional broker at ABC Realty has been working with a buyer client to help them purchase a house listed by XYZ Realty. After the transaction closes, who will pay the non-provisional broker the commission they earned?

A. The qualifying broker of XYZ Realty
B. The buyer client
C. The supervising broker-in-charge at ABC Realty
D. The seller

正解：C

解説：
In North Carolina, only a broker-in-charge (BIC) or firm can receive compensation directly for brokerage services. All brokers, whether provisional or not, must be paid through their affiliated BIC or firm. In this case, the buyer agent is affiliated with ABC Realty, so the firm or its BIC receives the compensation- typically from XYZ Realty's firm via the co-brokerage agreement-and then disburses the earned commission to the broker. Therefore, the correct answer is D.

質問 # 14
A North Carolina resident who believes they were refused a lease in a new apartment building because of their sexual orientation can file a complaint with the North Carolina Human Relations Commission, but they must do so within ________ of the alleged discrimination.

A. 6 months
B. 2 years
C. 3 months
D. 1 year

正解：D

解説：
Under both federal and North Carolina law, individuals who believe they have experienced housing discrimination must file a complaint within one year of the alleged act to seek administrative remedies through the North Carolina Human Relations Commission or HUD. Discrimination based on sexual orientation is protected under federal fair housing law via interpretation of "sex" as a protected class.
Therefore, the correct answer is C.
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質問 # 15
A lease with a simple exchange of rent for occupancy, under which the tenant pays none of the costs of ownership, is known as a(n):

A. percentage lease
B. gross lease
C. net lease
D. graduated lease

正解：B

解説：
In a gross lease, the tenant pays a fixed rent amount, and the landlord is responsible for property taxes, insurance, and maintenance costs. This type of lease is common in residential rentals and contrasts with a net lease, where the tenant pays some or all ownership costs. A graduated lease involves rent increases at intervals, and a percentage lease involves paying rent based on the tenant's gross business income. Therefore, the correct answer is B, gross lease.

質問 # 16
Under the provisions of the federal Truth in Lending Act (TILA) and Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA), a lender must provide a borrower with the Closing Disclosure at least _________ prior to loan consummation.

A. 3 calendar days
B. 3 business days
C. 7 calendar days
D. 1 business day

正解：B

解説：
TILA-RESPA Integrated Disclosure rules (TRID) require that theClosing Disclosurebe delivered to the consumerno later than 3 business days before consummationof the loan. This mandates a three-business- day review period for borrowers before finalizing the loan-makingoption Bcorrect.

質問 # 17
......

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